Главная
Сегодня многие специалисты рынка невидимости говорят о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке. Мы совместно с экспертами рынка недвижимости разобрались, как накопить необходимую сумму для первого взноса.
Как накопить?
Михаил Долгов, представитель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO привел такие расчеты. Если семья из трех человек, проживающая в Москве, будет ежемесячно откладывать по сто тысяч рублей, то за год она накопит 1,2 млн рублей. А спустя 8-10 лет накоплений сможет приобрести недвижимость за 10-11 млн рублей.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Но стоит ли так долго копить и оплачивать арендованное жилье? Особенно сегодня, когда банки предлагают вполне доступные условия по ипотеке. Так, эта московская семья может приобрести недвижимость на первичном рынке, причем вероятно это будет хорошая двухкомнатная квартира.
Многие специалисты говорят, что приобретать жилье надо сегодня. И связано это в первую очередь со стабильно растущими процентными ставки по ипотеке. По данным ДОМ.РФ ставка на первичном рынке уже превысила 16%, на вторичном – примерно так же, предлагают от 15,4%. Низкие ставки можно найти только в специальных программах: с господдержкой (7,3-8%), семейная (5,5-6%).
Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci высказала свое мнение о том, как накопить нужную сумму. Во-первых, по ее мнению, нужно определиться с требованиями к недвижимости. Так, на стоимость безусловно влияют много факторов. Но возьмем в пример однокомнатную квартиру стоимостью 10 млн рублей. Для такой покупки семье требуется 2 млн на первый взнос. Сумма кредита составит 8 млн, а ежемесячный платеж при сроке до 30 лет – примерно 60 тыс. руб. Если семья из трех человек ежемесячно тратит 100-150 тыс. руб., то общий доход должен быть минимум 250-300 тыс. руб. С таким доходом накопить на взнос они смогут примерно за два года, откладывая по сто тысяч каждый месяц. Конечно, для высокого дохода работать нужно обоим родителям, однако траты на ребенка при этом увеличатся (детский сад, няня и пр.). И вот здесь стоит вспомнить про материнский капитал (примерно 776 тыс. руб.), которым можно оплатить часть взноса.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ипотечные программы для новостроек Москвы и области - https://novostroycity.ru/banki
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Рациональный подход
Стабильно откладывать или не тратить отложенные деньги иногда довольно сложно. Здесь могут помочь различные функции в приложениях банков. Так, Сбер предлагает копить средства, задавая конкретные цели и сроки, а у других банков есть специальные вклады для средств на ипотеку. Такое предложение есть, к примеру, у Банка Дом. РФ.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, которая является девелопером ЖК «Прайм Парк» поделился своим вариантом покупки новой квартиры. Так, если рассматривать покупку однокомнатной квартиры в границах «старой» Москвы, то в среднем семье понадобится 19 млн руб. Голев предлагает для такой покупки оформить 12 млн по льготной ипотеке, а оставшиеся 7 млн – по рыночной. Сегодня в госпрограмме первый взнос еще 20%, а это 3,8 млн рублей. При средней зарплате в Москве 128 тыс. руб., копить на взнос придется минимум 4,5 года, но вероятнее всего больше. Для более быстрого накопления, вероятно, нужно иметь дополнительный доход, а также снизить некоторые расходы. Например, временно отказаться от дорогостоящего отпуска.
Александр Пахоленко, генеральный директор ОМ Девелопмент, говорит, что семья должна накопить только на первоначальный взнос, остальная сумма может быть взята в ипотеку. Причем, по словам эксперта, к ипотеке прибегает большое количество клиентов, в том числе и довольно обеспеченные. Кроме того, покупка квартиры в столице – это хороший инструмент для заработка. Так, приобретая недвижимость на этапе котлована у проверенного застройщика, заработать можно до 60%.
Если же новая квартира нужно для проживания семьи, обязательно нужно изучить все льготные программы и от государства, и от застройщика.
Обратить внимание следует и на периодические акции от девелоперов.