Главная
Покупка земельного участка — шаг ответственный и далеко не всегда простой. Особенно если речь идет об объекте, у которого не проведено межевание. На первый взгляд, сделка может показаться выгодной, особенно по цене, но за ней могут скрываться серьезные правовые и технические риски. Разберемся, почему важно уточнение границ и что может ожидать покупателя в случае их отсутствия.
Что значит «участок без межевания»?
Это участок, границы которого не определены точно в координатах и не внесены в ЕГРН. В документах он присутствует как объект с примерными параметрами, часто без схемы расположения на кадастровом плане. Такое имущество не привязано к географической сетке, и на практике — его фактическое местоположение может быть размытым.
Основные риски при покупке
1. Споры с соседями. Без четких границ возможны конфликты: сосед может утверждать, что вы захватили часть его земли или зашли за пределы своей территории. Решить такие споры без межевания практически невозможно.
2. Проблемы с регистрацией строений. Чтобы узаконить дом, баню, гараж или иные постройки, участок должен иметь официально утвержденные границы. Без этого вы не сможете оформить технический план и зарегистрировать объект в Росреестре.
3. Ограничения по распоряжению участком. Банки часто отказывают в ипотеке или кредитах под залог земель без межевания. Также могут возникнуть сложности при продаже, дарении или оформлении наследства — особенно если потребуется выделение долей.
4. Ошибки в площади. Фактическая площадь участка может отличаться от заявленной. В лучшем случае — это просто техническая ошибка. В худшем — вы заплатите за землю, которая юридически вам не принадлежит.
Как минимизировать риски?
Перед покупкой важно проверить кадастровую выписку. Если межевание не выполнено, целесообразно сначала уточнить границы, а затем заключать сделку. Это можно сделать по инициативе продавца либо с условием выполнения межевания до регистрации перехода права собственности.
Если вы уже приобрели участок без уточненных границ, рекомендуется в кратчайшие сроки провести межевание, чтобы защитить свои права.
Сколько стоит межевание?
Цена зависит от площади, местоположения участка, количества поворотных точек, необходимости согласования с соседями. Но в большинстве случаев стоит межевание участка недорого, особенно по сравнению с затратами, которые могут возникнуть из-за неправильно оформленной собственности. А это значит, что регистрация участка с точными границами — это не формальность, а гарантия вашей правовой безопасности. Не откладывайте межевание: оно помогает избежать проблем в будущем и делает владение землей по-настоящему законным.