Что учесть при перепланировке однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры звучит просто. Одна комната – меньше хлопот. На деле всё упирается в то, что именно хочет собственник. А ещё в стены, трубы и соседей сверху.

Кому-то нужно выделить угол под детскую. Кто-то мечтает о просторной кухне-гостиной. Есть и те, кто хочет всего понемногу – и санузел побольше, и гардеробную. Но прежде чем рисовать на плане будущую «красоту», важно понять: не всякая идея разрешима. Особенно в старом доме. Давайте же рассмотрим вечно-волнующий вопрос: как делается перепланировка однокомнатной квартиры?

Что можно изменить без риска

Есть несколько популярных вариантов, которые часто проходят согласование:

• объединение санузла, если не затрагиваются несущие конструкции;

• снос встроенных шкафов или кладовок;

• перенос дверных проёмов внутри квартиры;

• установка душевой кабины вместо ванны;

• организация гардеробной в коридоре или комнате;

• разделение комнаты на две с перегородкой;

• объединение комнаты и лоджии через французское окно (если позволяют технические условия).

Часто эти решения кажутся очевидными – но даже при этом стоит проконсультироваться с инженером или архитектором. А ещё лучше – сразу со специалистом по согласованию.



Даже замена ванной на душевую может потребовать схемы и разрешения, если при этом меняются точки подключения воды или слива.

Что зависит от дома и соседей

В панельном доме, где почти все стены несущие, свободы действий немного. Сносить такие перегородки нельзя. Даже если «вроде бы у всех так».

В кирпичных домах – проще. Там чаще встречаются лёгкие перегородки. Но и тут возможны подводные камни. Например, не всегда разрешают расширять ванную за счёт коридора – это считается увеличением «мокрой зоны».

Санузел можно объединить, если он изначально раздельный. Иногда – расширить за счёт коридора. Но ни в коем случае не на жилую площадь. То есть ванную в центре комнаты устроить не выйдет.



Большую роль играет этаж. На последних этажах с выносом кухни или с переносом стояков – меньше шансов на согласование. Снизу нет таких же помещений, и риски возрастают.

А ещё бывает, что в одном районе города правила мягче, в другом – строже. Особенно в Петербурге. В исторических кварталах к перепланировкам относятся настороженно.

С чего начать и чего избегать

Перед тем как что-то сносить или переносить, нужно:

• получить техпаспорт;

• сделать проект или схему изменений;

• проконсультироваться со специалистом по перепланировке;

• проверить, есть ли в квартире несущие стены;

• узнать, какие изменения допустимы в конкретном доме.

Сносить всё подряд и «потом как-нибудь оформим» – плохой план. Такие изменения не узаконить. А при продаже или перепроверке БТИ могут быть серьёзные проблемы.

Если планируется объединение комнаты и кухни, важно не затронуть газовую плиту. В квартирах с газом такое объединение почти никогда не согласуют. Электроплита – другое дело. Тогда шансы выше.



Другая типичная идея – снести стену между комнатой и коридором, сделать прихожую-гостиную. Такое возможно, если стена не несущая. Получается открытое пространство, но теряется звукоизоляция.

Можно ли сделать перепланировку самому

Технически – да. Многие делают сами: составляют проект, подают документы в МФЦ, ждут согласования. Но нюансов много.

Учитывается буквально всё – от толщины стен до расположения соседских ванных. Ошибиться легко. И проект могут завернуть, если нарушен хотя бы один пункт.

Поэтому часто привлекают специалистов. Это дороже, но быстрее. Особенно если план сложный – с переносом сантехники, разбором стен, устройством гардеробной и объединением лоджии.



Иногда проще выбрать стандартное решение – оно быстрее пройдёт проверку. Например, убрать кладовку и сделать на её месте гардеробную. Или расширить ванную на коридор на 20 см – это часто разрешают.