Главная
Минстрой выступил с инициативой позволить гражданам открывать для строительства собственных домов эскроу-счета. На эти счета можно будет класть ипотечные денежные средства. Открыть эскроу-счет можно будет только при условии найма аккредитованных подрядчиков. К тому же банк должен утвердить проект строительства. Такая инициатива существенно упрощает процесс получения ипотеки, в том числе – льготной.
Преимущества перехода на эскроу-счета
Руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов положительно оценивает данную инициативу. Она позволяет рассчитывать на:
• Аккуратное исполнение обязательств застройщиками. Эскроу-счета предусматривают, что деньги будут перечисляться подрядчику поэтапно, в соответствии с выполнением работ. В результате застройщик не сможет забрать деньги и не выполнить свои обязательства.
• Получение прибыли для застройщиков. Эскроу-счета стимулируют подрядчиков качественно и в срок выполнять работы, так как это повышает их репутацию и привлекает новых клиентов. К тому же застройщики могут получать проценты от остатка на эскроу-счете.
• Гарантированное получение жилья для граждан. Внедрение этой инициативы позволяет защитить интересы покупателей, так как они могут быть уверены, что их деньги не будут потрачены впустую. Если подрядчик не выполнит свои обязательства, банк вернет деньги на счет покупателя.
Проблемы в развитии ИЖС
Главной проблемой в развитии ИЖС считается стандартизация. Сейчас нет единых стандартов для проектирования и строительства частных домов, что затрудняет контроль их качества и безопасности. Поэтому необходимо разработать нормативные документы, которые будут регулировать этот сегмент рынка.
Одним из способов решения этой проблемы является прозрачная схема финансирования. В этом и должен помочь переход на эскроу-счета. Они позволяют создать долевое участие всех сторон: покупателя, банка и застройщика. Такая схема повышает доверие к рынку ИЖС и способствует его развитию.
Возможные риски
Рифат Гарипов считает риски для покупателей минимальными. Он уверен, что эскроу-счета обеспечивают достаточную защиту от недобросовестных подрядчиков.
Однако он признает, что существует одна серьезная проблема – возможная инерция рынка. Это означает, что не все банки, застройщики и покупатели будут готовы перейти на новую схему финансирования. Для этого необходимо провести широкую информационную кампанию, которая объяснит преимущества и условия использования эскроу-счетов. Также нужно создать механизмы стимулирования и поддержки всех участников рынка.